第330章 天雷来了？
就在准备下班的时候，一条消息传来：蛋壳ceo高晋被抓了？ 打电话给李南君，半小时带着资料跑来，第一句话就是：“消息属实！” 沈锋有点懵逼，今年年初蛋壳不是刚纽交所ipo？ 号称中概念第一股？ “蛋壳官方极力减小事件带来的影响，其一方面声称ceo是因涉及地方政府部门对其在创立蛋壳公寓前参与的商业投资进行调查，与蛋壳无任何关联……” 李南君解释道：“另一方面又火速任命接替者，公司联合创始人、董事兼总裁崔岩成为临时ceo，该任命即刻生效。” 沈锋一撇嘴，又是背锅侠，崔岩是哪位？ “所谓屋漏偏逢连夜雨，从去年开始蛋壳就饱受质疑，好容易硬挺到上市，没想到……” 李南君分析道：“调查结果至关重要，虽然目前缺席，但高晋仍紧紧掌控着蛋壳公寓。持股13.5%，拥有75.7%的投票权。” 沈锋听过不少八卦，几个月前纪纲因个人原因辞去蛋壳公寓董事。人家可是蚂蚁金服副总裁、战略投资部负责人，也是阿里投资蛋壳的关键人物。 难道老马也要跑？ “这个高晋是典型的连续创业者，履历并不算光鲜亮丽。”李南君把资料递给老板，笑道：“从广告行业走到重模式的长租公寓行业，是糯米网沈博阳给他打开一扇大门。” 沈锋扫也一眼履历，又是老套路，什么遇见贵人伯乐，一顿饭拿到第一桶金，然后一路开挂…… “当时看到租赁市场的机会，听说常常请房产中介喝咖啡，一聊一下午，发现房东和租客之间信息不透明，充斥着黑中介。” “最后蛋壳公寓做得也是中介生意，将业主的房子改造后出租给租客，并提供租后服务，又想尽办法笼络年轻人群。” “号称让年轻人有尊严地在城市生活！” 沈锋浏览完资料，不得不说这个痛点切入的很不错，租房尤其对于一二线城市，简直是切肤之痛。 乘着“租购并举”政策的东风，四年蛋壳迅速发展壮大，打入十三个城市，员工增至数千人。 投资阵容越来越强大，什么愉悦资本、优客工场、老虎环球基金、蚂蚁金服等…… “虽然当初信誓旦旦，可蛋壳离他的初心越来越远，什么让年轻人有尊严地生活在城市……” 李南君鄙视道：“长期带雷，屡次发生维权事件，整个行业不断被否定。今年开始各种拖欠业主租金，甚至要求业主免租？” “部分房东在不知情、没有同意方案的情况下，居然被蛋壳公寓扣除房租。提出解除合约后，蛋壳又以“不可抗力因素”表示不能免除房东的违约金。” “你作为中间方分别和房东、租客签订合约，最后可能存在房东免了租、租客又在交租的情况，玩这种猫腻以后谁还敢信任你？” 这就是传说中的一鱼两吃？ 沈锋都醉了！ 其实对于蛋壳的未来，外界没法乐观。过去几年长租公寓行业涌入大笔投资，为赢得市场份额，玩家用真金白银打下江山，形成高进低出的模式。 高价争夺房源，低价吸引用户。但长租公寓本身就是一个重模式行业，装修、运营杂七杂八成本支出五花八门。 看看这几年的财报，跟优爱腾一个尿性，亏损持续扩大，全靠烧钱撑着。 跑得越快，亏得越多。 c轮d轮融资6.9亿美元，竟然烧不过一年？ “现在只能玩互金续命，推出什么租金贷，与第三方金融机构合作，让租户以借贷方式实现分期付款，每月支付房租，但长租公寓可以获得贷款机构提供的一次性大额贷款。” 沈锋冷哼一声，这是在玩火！ 一旦资金链断裂…… 上个月住建部联合发改委等六部门特别发布文件，禁止租金贷收入占比不能超过企业收入的三成，未来可能要纳入银行监管账户。 留给蛋壳公寓的时间不多了！ “最搞笑的是蛋壳居然因为一万块被法院列为老赖！” 李南君吐槽道：“堂堂纽交所上市公司就这个德行？” 沈锋哈哈大笑，这个梗不错。 不光是互联网企业，就连实体产业也被这个大时代不断裹挟着。 蛋壳之所以烧钱，还是因为疯狂扩张，尤其是一二线城市，既要交通便利，又要物美价廉，哪有这么好的事？ 烧钱烧成这样，居然还不是第一玩家，看看人家自如，号称百万房源！ 从沈锋的角度看整个行业，正是租房市场供需两端长期失衡才导致各平台疲于扩张。 城市化不断深化的背景下，人口流动加速，但由于房价居高不下，租房变成年轻一代的最佳选择，而二房东在整个租房市场的渗透率还不到10%。 这种情况只有控制市场之后，才能借着垄断局势不断抬高房租，或者增加别的营收方式获得更高的收入。 对于头部平台来说，房源数量是各品牌抢占市场的唯一途径。 群雄并起的乱世，抢夺房源最需要的就是现金流。想要现金流，就逃不过“租金贷”的宿命。 二房东的生意，本质是通过低价买高价卖赚取中间差，如何玩转资金才是王道。 毕竟扩充房源需要的一次性使用大量资金，而房租是一个需要长期回冗的过程。为一次性拿到这些资金，二房东们因此和第三方金融机构合作，开启租金贷模式。 如同走钢丝，这几年p2p暴的惊天动地，一旦公寓平台没有将及时将钱回冗给第三方金融平台或是原房东，租客就将面临流离失所还将背负贷款的境地…… 如何构建和谐社会？ 天雷是不是要盯着你劈？ 没办法，整个行业都在蒙眼狂奔，任何一家平台骤然停止扩张很可能就意味着出局。即便监管对第三方金融机构平台政策收紧，几乎斩断二房东们资金流情况下，蛋壳们为获得扩张支撑，非但没有停下来，反而开启流血上市之路。 一顿操作猛如虎，上市半年股价腰斩一大半，现在ceo又进去了…… 会不会直接退市啊？ 好刺激啊！